Cuando NO pagar Plusvalía Municipal en Barcelona
Te presentamos las exenciones que contempla la ley para el pago de la Plusvalía Municipal en Barcelona.
¿Qué es la plusvalía municipal en Barcelona?
La Plusvalía Municipal es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, que se paga cuando se vende, dona o hereda un inmueble (por ejemplo: una vivienda).
En otras palabras, es un tributo directo que grava la transmisión de una propiedad, en base al aumento de valor que se generó entre el momento de la adquisición del inmueble y su posterior venta.
Esta transmisión genera una variación en el valor del patrimonio del contribuyente, ganancias y pérdidas patrimoniales, que son las que se tienen en cuenta para el cálculo de la plusvalía municipal en Barcelona, y otros impuestos como puede ser la renta anual.
Para una aclaración de los diferentes conceptos fiscales (contribuyente, tributo, impuesto directo, etc) puedes ver nuestro artículo de blog sobre “entender impuestos y conceptos fiscales”
A Continuación te presentaremos las exenciones que contempla la ley para el pago de la plusvalía municipal. Dicho de otra manera, cuando NO debes pagar la Plusvalía Municipal en Barcelona.
Casos en los que NO hay que pagar la Plusvalía Municipal en Barcelona:
1 – Como decíamos, la plusvalía grava el incremento de valor de los TERRENOS URBANOS, por lo que quedan exentos los terrenos rústicos a efectos de este impuesto.
2 – Cuando NO se ha producido un incremento del valor. Dicho de otro modo, cuando se transmite un inmueble pero no se obtienen ganancias (ej: si se vende por debajo del precio de adquisición).
3 – Cuando el contribuyente vende su vivienda habitual para REINVERTIR EL DINERO en su nueva vivienda habitual (según plazos y condiciones).
4 – Cuando la persona que transmite la propiedad es MAYOR DE 65 AÑOS y el inmueble era su vivienda habitual. En este caso, no es necesaria la reinversión del dinero.
5 – Esto también se aplica a la transmisión de la nuda propiedad, de la vivienda habitual por su titular mayor de 65 años, reservándose éste el usufructo vitalicio sobre dicha vivienda.
Guía para Propietarios de Barcelona
Incluye como evitar los 9 principales errores que se cometen al vender una vivienda y la información sobre el nuevo cálculo de la plusvalía municipal.
Plusvalía Municipal en Barcelona
6 – Cuando la transmisión de la vivienda habitual es realizada por personas en situación de dependencia severa o gran dependencia.
7 – Cuando se realiza un aporte de bienes y derechos por los cónyuges (o parejas de hecho reguladas) a su sociedad conyugal.
8 – Por la transmisión de inmuebles entre cónyuges y entre parejas de hecho (reguladas en documento público), o a favor de los hijos como consecuencia de sentencias de divorcio, nulidad, separación matrimonial o separación patrimonial.
9 – Cuando el inmueble está a nombre de una sociedad. Las ganancias o pérdidas patrimoniales a través de una sociedad tributarán en el Impuesto de Sociedades (IS).
10 – Por la extinción del usufructo vitalicio o temporal por causa de defunción del usufructuario.
Encuentra más información en la página del ayuntamiento (aquí).
11 – Debido a la agrupación, segregación o división en propiedad horizontal de bienes inmuebles.
12 – Como consecuencia de la transmisión de dación en pago de la vivienda para la cancelación de deudas garantizadas.
A veces es difícil mantener informado y actualizado sobre las diferentes leyes y exenciones que ésta concede para el pago de ciertos impuesto. Por lo tanto, es fundamental contar con el asesoramiento de profesionales frente a transacciones de gran valor, como puede ser el de una vivienda.
Desde Dama Inmobiliaria estaremos encantados de acompañarte y asesorarte para lograr el cambio que necesitas. Contáctanos al 657742986.
¿Te ha sido de utilidad el post?. Compártelo en tus redes y déjanos un comentario al final para saberlo.
Puedes encontrar este tipo de información y mucho más en nuestra Guía Gratuita para Propietarios de Barcelona. Descárgala AQUÍ.
Puedes DEJAR UN COMENTARIO al final.
Mantente informado para tomar buenas decisiones.
Suscribete a Nuestro Blog Inmobiliario
Artículos Anteriores
Nueva ley de vivienda: Donde ser propietario ya no es ...
¿Es la nueva ley de vivienda una bendición o un desafío extra para los que buscan alquilar?. Te contamos cómo impacta en tus derechos.
9 Consejos para vender como particular
Maximiza tus posibilidades y evita contratiempos al vender como particular tu vivienda en Barcelona con estos 9 consejos claves.
Alquiler de Temporada: Cómo fijar el precio para tu pr...
Aprende a determinar el precio adecuado para un alquiler de temporada y atrae a más clientes con estos 7 consejos prácticos.
