Nueva ley de vivienda: Donde ser propietario ya no es tan divertido

4 Determinación de la renta: Las rentas de los contratos nuevos de alquiler seguirán siendo de libre acuerdo entre el propietario y el inquilino, hasta que se publiquen las zonas tensionadas.

Una vez publicadas las zonas tensionadas existirán 4 posibles escenarios: 

1. Si la vivienda NO se encuentra en una zona tensionada: la renta seguirá siendo la que se fije libremente entre las partes. 

En los casos en que la vivienda SI se encuentre en una zona tensionada:

2. Si el arrendador NO es un gran tenedor: La renta de los nuevos contratos no podrá exceder la última renta del último contrato de vivienda habitual, vigente en los últimos 5 años en el inmueble. 

Se podrá aplicar la actualización de la renta anual del contrato anterior, pero no será posible agregar nuevos gastos para el inquilino, que no hayan sido contemplados en el último contrato (por ejemplo: el IBI o los gastos de comunidad).

La nueva ley de vivienda contempla también algunas excepciones que permiten incrementar la renta hasta un 10%:

• En el caso de viviendas que se hayan rehabilitado en los 2 años anteriores a la fecha del nuevo contrato.
• Actualizaciones en la vivienda que generen un ahorro de energía primaria no renovable del 30%.
• Mejoras de accesibilidad que se hayan realizado en la vivienda en los últimos 2 años. 
• Por firmar un contrato de alquiler de 10 años o más (o con derecho a prórrogas de 10 años o más).

3. Si el arrendador SI es un gran tenedor: Cuando el arrendador sea considerado un gran tenedor, y la vivienda se encuentre en una zona tensionada, el precio de la renta se calculará como en el punto anterior. Sin embargo, en estos casos la renta no podrá exceder el precio resultante de la aplicación del nuevo índice de referencia. 

Por lo tanto, deberá aplicarse el menor de los dos importes (la renta actualizada del último contrato o la resultante de aplicar el índice de referencia). Hasta que no entre en vigencia el nuevo índice de referencia, se tendrá en cuenta sólo la última renta. 

4. Cuando la vivienda no haya sido alquilada anteriormente: Se fijará la renta del nuevo contrato de alquiler en base al índice de referencia de precios de alquiler. Mientras estos índices no estén publicados, la renta seguirá siendo de libre pacto entre las partes. 

Es importante que propietarios e inquilinos estén al tanto de los cambios y se adapten a las nuevas regulaciones para evitar conflictos y asegurar una relación de alquiler justa y equilibrada. Además, es fundamental buscar asesoramiento para estar informados sobre los derechos y obligaciones que se derivan de la nueva ley. 

Desde Dama Inmobiliaria estaremos encantados de asesorarte en todo lo que necesites y de responder a cualquier consulta que puedas llegar a tener. Déjanos un mensaje en el formulario de consultas o escríbenos por whatsapp al 657742986.