Reinversión en vivienda habitual: No pagues impuestos de más

Exención por reinversión en vivienda habitual en Barcelona

• ¿Qué tengo que hacer para obtener la exención?

Es importante tener presente que la exención no opera automáticamente. El contribuyente tiene que manifestar su voluntad de acogerse a la misma. 

Se debe hacer constar en la presentación a hacienda (del ejercicio en que se obtenga la ganancia patrimonial), el importe reinvertido dentro de los dos años anteriores, y el importe que te comprometes a reinvertir en los dos años siguientes a la transmisión. 

• ¿Cuándo se considera que es mi vivienda habitual?

A efectos fiscales, una persona tiene que residir en una vivienda por un plazo mínimo y continuado de 3 años, para que ésta sea considerada su vivienda habitual.

Excepciones en nuestro artículo: ¿Cuándo se considera que es tu Vivienda Habitual?

Por otro lado, para que la vivienda adquirida sea considerada la residencia habitual del contribuyente, es necesario que se habite de manera efectiva y permanentemente, en un plazo no mayor a doce meses (a partir de la fecha de adquisición o terminación de las obras). 

• ¿Qué pasa si existe una hipoteca contratada en la vivienda transmitida?

Como en cualquier compraventa en la que existe una hipoteca pendiente de pago, al momento de la notaría se saldará el importe pendiente del préstamo hipotecario, y se realizará luego la cancelación en el registro.

En relación a la reinversión del dinero, el importe que se debe reinvertir para obtener la exención, es el resultado del siguiente cálculo: 

Valor de venta – pago del préstamo pendiente = cantidad a reinvertir para obtener la exención total. 

Ejemplo brindado por la agencia tributaria: Si transmitimos la vivienda por 95.000 euros, y al momento de la venta tenemos una amortización pendiente de 4.000 euros del préstamo hipotecario, la cantidad a reinvertir se calcularía de la siguiente manera: 95.000 – 4.000 = 91.000 euros.