No compres sin leer esto: 7 Consejos para comprar una vivienda
No te equivoques ni te arrepientas después. Estos consejos te ayudarán a comprar una vivienda según tus necesidades y tu presupuesto.
Comprar una vivienda será más fácil y seguro
Adquirir una vivienda es uno de los momentos más emocionantes y significativos en la vida de cualquier persona, y sin duda, uno de los mayores logros financieros que podemos alcanzar. Sin embargo, el proceso de comprar una vivienda puede convertirse en una tarea abrumadora y estresante si no se sabe por dónde empezar.
A lo largo de este artículo, te acompañaré paso a paso en el proceso de compra de una vivienda, brindándote 7 consejos útiles para hacer de esta experiencia algo gratificante y libre de posibles errores que terminarán siendo costosos.
Sigue leyendo y toma nota de estos valiosos consejos para comprar una vivienda de forma exitosa.
¡Empecemos!
1. Planificación financiera:
El primer paso al momento de comprar una vivienda es establecer un presupuesto claro. Debes evaluar tu situación financiera incluyendo tus ingresos mensuales, tus gastos y los ahorros que tienes disponibles. En caso de tener deudas pendientes deberás sumarlas en tu columna de gastos.
El objetivo es conocer a fondo tu capacidad financiera, para saber exáctamente cuánto dinero podrás destinar a la compra de tu nueva vivienda.
Recuerda: tus ahorros serán indispensables para cubrir el dinero de entrada a la vivienda (pago de arras) y los gastos asociados a la compra, como por ejemplo: gastos de notaría y registro.
2. Elegir la mejor financiación para comprar una vivienda:
Si necesitas un préstamo hipotecario para comprar tu nueva vivienda, te recomiendo que investigues y compares las diferentes opciones disponibles en el mercado.
Habla con varios bancos, compara sus tasas de interés, los plazos de pago y los requisitos que solicitan cada uno de ellos. Asegúrate de entender los términos y condiciones del préstamo y sus gastos adicionales. Tendrás que incluir esta información en el presupuesto realizado en el paso anterior.
El objetivo es encontrar la opción más favorable para tí según tus circunstancias. Te recomiendo realizar este paso al principio del proceso de compra para conocer el precio de la vivienda al que podrás aspirar.
3. Características de tu nueva vivienda:
Antes de empezar a hacer visitas, debes sentarte y crear una lista de las características que son fundamentales para ti en tu nueva vivienda. ¿Necesitas un determinado número de habitaciones?¿Buscas tener una zona exterior?¿Es importante contar con ascensor o una plaza de parking?.
Apunta todas estas características y ordena tus prioridades. Decide de entrada que aspectos son negociables para ti y cuáles no lo son. Esto te ayudará a enfocar tu búsqueda y a asegurarte de que la vivienda que encuentres cumpla con tus deseos y necesidades a largo plazo.
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4. Gastos asociados a la compra de una vivienda:
Al comprar una vivienda, no debes centrar tu atención únicamente en el precio de la propiedad. Tienes que tener presente que la compra traerá consigo gastos asociados que tendrás que considerar e incluir en tu presupuesto.
Impuestos: Al adquirir una vivienda, como comprador deberás pagar el Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP) si adquieres una vivienda de segunda ocupación, o el IVA si compras una obra nueva. En Barcelona, salvo algunas excepciones, ambos impuestos son del 10% en relación al valor de referencia del inmueble (revisa la información según la zona en la que vayas a comprar).
Honorarios de notario y Registro de la Propiedad: El comprador es el responsable de cubrir los gastos asociados a la firma de la compraventa en la notaría y al registro de la transacción en el Registro de la Propiedad.
Gastos asociados a la obtención de la hipoteca: Al pedir financiación para la compra de una vivienda, hay que tener en cuenta no sólo la cantidad que se solicita, sino también los gastos asociados a la contratación. Por ejemplo: la tasación bancaria, seguros, etc.
Gastos de la vivienda: Al realizar tu análisis deberás incluir los gastos de comunidad y de IBI (Impuestos sobre los Bienes Inmuebles) que posea la vivienda. Además de consultar por posibles derramas pendientes y valorar la necesidad de una reforma.
IBI: Si bien el responsable de pagar el IBI anual de la vivienda es aquella persona propietaria al 1ro de enero de ese año, cada vez son más los casos en los que el importe de este impuesto se divide en base a la fecha de la compraventa. De esta manera, cada uno pagará un proporcional en relación al tiempo que fue propietario de la vivienda ese año.
Es indispensable tener en cuenta todos estos gastos asociados a la compra y agregarlos al presupuesto realizado en el primer punto.
5. Documentación necesaria para comprar una vivienda:
Al momento de comprar tu nueva vivienda, es fundamental verificar que la documentación legal del inmueble sea correcta y se encuentre vigente.
Para conocer toda la documentación necesaria para la compraventa de una vivienda, puedes revisar nuestro artículo dedicado a este tema haciendo click aquí.
El documento que hay que destacar en este punto es la nota simple del inmueble. Este documento detalla la información del inmueble, de los propietarios, y lo más importante, las posibles cargas que puede llegar a tener la vivienda. El objetivo es garantizar la capacidad de venta del propietario y asegurarnos de no comprar con cargas pendientes.
6. Proceso de compra paso a paso:
Conocer el proceso de compra te ayudará a emprender esta etapa con mayor seguridad, haciendo cada paso a su debido tiempo y evitando posibles errores que vienen acompañados de una mala preparación.
El proceso de compra empieza con los primeros puntos que detallo en este artículo:
- Realizar un presupuesto claro.
- Investigar diferentes opciones de financiación.
- Hacer un listado con las características indispensables y según prioridad.
- Analizar el mercado y realizar visitas.
- Presentar ofertas y etapa de negociación.
- Una vez llegado a un acuerdo en relación al precio y las condiciones, firmarás un contrato de arras en donde deberás pagar un 10% del precio total de la vivienda.
- Tramitación final de la hipoteca (tasación y presentación definitiva de la documentación).
- Preparación y firma en la notaría.
- Pago de impuestos.
7. Tiempo de cierre de la compra:
El tiempo necesario para completar el cierre de la compra de una vivienda puede variar, pero ten presente que en general el proceso puede llevar varias semanas o incluso meses.
Algunos factores que pueden retrasar el cierre son: la obtención de la hipoteca, la necesidad de vender una vivienda anterior para poder comprar la nueva, la preparación de documentación faltante o incluso la coordinación entre las partes.
Por eso, siempre recomiendo conocer el proceso de compraventa, planificar la operación con tiempo, siguiendo cada paso y así evitar retrasos innecesarios y la posible pérdida de oportunidades.
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EXTRA: Sé realista al comprar una vivienda
Para terminar me gustaría sumar un último consejo, y uno de los más importantes para cualquier persona que busque comprar una vivienda. Sé realista en relación a lo que necesitas, a lo que ofrece el mercado y a tus posibilidades.
- Define tus necesidades y ajusta tu presupuesto en base a ellas.
- Investiga los precios del mercado en la zona de tu interés.
- Reflexiona sobre tus prioridades. ¿Qué es más importante para ti?¿la ubicación, el tamaño o los servicios?.
- Es posible que durante la búsqueda de tu nueva vivienda debas reevaluar tus expectativas. No te desanimes. Con tiempo y planificación encontrarás la vivienda que buscas.
En conclusión, la compra de una vivienda puede parecer un camino lleno de desafíos y decisiones difíciles, pero con la información adecuada y una planificación cuidadosa, este proceso puede convertirse en una experiencia gratificante y emocionante.
Recuerda siempre empezar por entender tus necesidades y posibilidades financieras. Definir tus prioridades y establecer un presupuesto realista te permitirá enfocar tu búsqueda y asegurarte de encontrar la vivienda adecuada sin comprometer tu estabilidad económica.
Te recomiendo buscar asesoramiento profesional para que te brinde la asistencia y orientación necesaria para tomar decisiones informadas y según tu situación en particular.
Toma acción, planifica la compra de tu nueva vivienda y disfruta del proceso. ¡Te deseo mucha suerte y mi apoyo en el momento en que lo necesites!
En Dama Inmobiliaria estamos aquí para ayudarte. Cualquier duda que tengas, cualquier inquietud que te genere el alquiler o la compraventa de una vivienda, podemos resolverla y asesorarte para que tomes decisiones informadas y acertadas.
No lo dudes, llámanos hoy mismo al 657 742 986 y permítenos brindarte el apoyo que necesitas para encontrar soluciones adaptadas a tus necesidades. No dejes que las dudas te detengan, llámanos ahora.
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