Comprar Pisos con Licencia Turística
Al comprar pisos con licencia turística en Barcelona, son muchas las cosas a tener en cuenta. Conoce la documentación necesaria y como analizar la posible rentabilidad.
Son muchas las personas que buscan comprar pisos con licencia turística en Barcelona debido a la gran rentabilidad que se obtiene con su gestión. De hecho, el turismo supuso el 61% del crecimiento de la economía durante el 2022.
Desde hace varios años, el negocio de las licencias turísticas ha sido un negocio muy rentable que ha traído muchos beneficios a sus propietarios. Sin embargo, debido a la modificación del Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (PEUAT) en el año 2021, cada vez es más difícil invertir en este tipo de activo.
En contraposición, como resultado de la limitación de los pisos turísticos, de la recuperación del turismo luego de la pandemia, y del aumento de la cantidad de pernoctaciones en viviendas turísticas, cada vez son más los inversores que buscan comprar pisos con Licencia Turística en Barcelona.
¿Y por qué no querrían?. Son muchos los beneficios de invertir en Pisos turísticos en Barcelona.
A continuación explicaremos la forma de comprar pisos con licencia turística, qué tener en cuenta, qué documentación solicitar, cómo verificar que un piso realmente posee una licencia vigente y mucho más…
¿Cómo comprar pisos con licencia turística?
Ante todo, es importante tener en cuenta que al comprar un piso turístico no se está adquiriendo una vivienda, se está invirtiendo en un negocio. Por ende, no se valora el inmueble de la misma manera que lo haría un comprador que busca su nuevo hogar.
En este caso, la importancia de la ubicación, los m2, las vistas, etc, será directamente proporcional a la demanda que exista de turistas en relación a ese tipo de alojamiento.
Es decir, al analizar la posibilidad de invertir en pisos turísticos, se le dará más importancia a los ingresos demostrables que tenga la vivienda y a su potencial de generarlos.
Al fin y al cabo, lo más importante para un inversor que busca comprar pisos con licencia turística, siempre será la rentabilidad potencial que podrá obtener sobre la inversión que realiza.
Información relevante:
- Número de plazas de la licencia (cantidad de ocupantes que puede alojar la vivienda).
- Cercanía al centro de la ciudad y a lugares turísticos.
- Valoraciones realizadas por los turistas en los portales.
- Ingresos demostrables de los últimos años.
- Reservas confirmadas para el año en curso.
- Demanda turística, tendencias, perfil de turistas, etc.
Documentación a solicitar para comprar pisos con licencia turística
Además de la documentación estándar que se solicita en cualquier compraventa, es necesario solicitar información adicional sobre todo lo relacionado a la licencia turística y a la gestión de su comercialización.
Se debe revisar:
- La vigencia de la licencia.
- La fecha de obtención de la licencia y la zona a la que pertenece según el PEUAT, para confirmar que sea transmisible.
- Posibles incidencias relacionadas con el piso turístico pendientes de resolver en el Ayuntamiento de Barcelona.
- Últimas actas de comunidad para conocer posibles quejas de vecinos y ver las “reglas” que existen en la comunidad con respecto a los pisos turísticos.
- La vinculación contractual existente con una empresa de gestión turística y sus condiciones.
- Las reservas futuras confirmadas y negociar su cobro para evitar futuros conflictos.
¿Cómo comprobar si el piso tiene licencia turística?
- En un principio se puede consultar la web del ayuntamiento de Barcelona para comprobar si un piso posee una licencia turística.
- Solicitar la licencia turística al vendedor.
- Comprobar que esté inscrita en el Registre de Turisme de Catalunya.
- Verificar que cuenta con un número de identificador HUTB en vigor.
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¿Qué tener en cuenta para calcular la rentabilidad potencial al comprar pisos con licencia turística?
Como mencionamos anteriormente, al momento de invertir en un negocio, lo más importante siempre será la rentabilidad potencial que pueda generar la inversión.
Es otras palabras, la decisión de compra dependerá de la facturación real del piso, su potencial de crecimiento, los gastos que nos genere y las condiciones de una posible hipoteca.
Con el objeto de tomar una decisión acertada, es indispensable realizar un análisis completo de la vivienda, y de la gestión turística realizada en los últimos años, para poder proyectar el rendimiento de la operación.
Analizar:
- Gastos: IBI, comunidad, suministros, equipamiento, decoración, mantenimiento, fondo para imprevistos.
- Análisis de la demanda: temporadas y posibles escenarios. Previsión de los días que estará alquilada la vivienda.
- Análisis de la competencia: otros alojamientos turísticos en la zona, servicios que ofrecen, precios, etc.
- Definición de precios según temporada.
- Comisión de la empresa de gestión turística (si se trabaja con una).
- En caso de alquilarlo por cuenta propia: posibles gastos de plataformas, publicidad, etc.
- Hipoteca: Condiciones y pago mensual (en caso de solicitar una).
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