TÚ eliges cuánto pagar de Plusvalía Municipal

Cómo calcular la Plusvalía Municipal en Barcelona

1) La fórmula objetiva

Utilizando esta fórmula, se toma el valor catastral del terreno (no el valor total) y se multiplica este valor por los coeficientes brindados en la ley. Cada ayuntamiento tendrá los suyos que se actualizarán anualmente en base a las variables del mercado, pero hasta entonces se utilizarán los brindados por la nueva ley.

A tener en cuenta:

• Los coeficientes son en base a la cantidad de años que se ha sido propietario de la vivienda. Esto quiere decir, desde el momento de su compra hasta el de su venta. 
• Si solo se conoce el valor catastral total, para obtener el valor catastral del terreno, habría que hacer una regla de 3 simple con el porcentaje que corresponde al terreno. Ej: Valor catastral 100.000 euros (valor del terreno 60%), por lo tanto, el valor del terreno es de 60.000 euros. 

2) La fórmula real

Para realizar el cálculo en base a la fórmula real, simplemente tenemos que restar el precio de venta y el precio de compra y multiplicar el resultado por el porcentaje del valor del terreno (60%). El resultado será nuestra base imponible (la cantidad por la que deberemos pagar impuestos). 

A tener en cuenta: 

• Gracias a este cambio en la ley, no pagarán este impuesto quienes no hayan obtenido ganancias con la venta de la vivienda, es decir, si el precio de venta es menor al de compra. 

La buena noticia es que es el mismo contribuyente quien decidirá cuál de las dos fórmulas utilizará para obtener la base imponible sobre la cuál pagar los impuestos (explicación de conceptos fiscales). 

Ya sea con la fórmula objetiva o la real, una vez que se tiene el resultado del cálculo (la base imponible), habrá que pagar el 30% de esa cantidad como impuestos de la Plusvalía Municipal.

Para una mejor comprensión, a continuación te explicamos en detalle 3 ejemplos presentados por la plataforma idealista.